Ja vēlaties būvēt māju, nepieciešama būvatļauja. Šis fakts ir skaidrs lielākajai daļai zemes īpašnieku. Mazāk gan zināms, ka dārza mājas celtniecībai nereti nākas lūgt varas iestādēm atļauju. Nākamajā rakstā ir paskaidrots, kad dārza mājai nepieciešama un kad nav nepieciešama būvatļauja.

Būvatļauja nepieciešama arī nelielai dārza nojumei

Satura rādītājs

Parādīt visu
  1. būtiskākais īsumā
  2. Definīcija dārza māja
  3. būvnormatīvi
  4. būvatļaujas izmaksas
  5. Drīzāk nebūvē melnu
  6. bieži uzdotie jautājumi
  7. Vai nepieciešama arī būvatļauja mazdārziņa vasarnīcai?
  8. Vai es varu ierīkot dārza māju pie īpašuma līnijas?
  9. Vai man ir nepieciešama arī būvatļauja saliekamās koka dārza mājai?
  10. Cik ilgi ir derīga būvatļauja?

    11. būtiskākais īsumā

    • Dārza nojumes celtniecībai gandrīz vienmēr ir nepieciešama būvatļauja.
    • Atkarībā no federālās zemes dārza mājām ar ļoti mazu apbūves platību atļauja var nebūt nepieciešama.
    • Arī autofurgonam, kas novietots ilgāku laiku, nepieciešama atļauja.
    • Vasarnīcu (€24,90) nedrīkst izmantot kā pastāvīgu atpūtas telpu.

    "Šodien gaisa pilis var celt tikai bez būvatļaujas". (pēc: Villija Merera)

    Kas ir dārza nojume?

    Neatkarīgi no tā, cik maza, dārza nojume pēc definīcijas ir ēka. Tādējādi uz to galvenokārt attiecas būvniecības tiesības, un tai ir nepieciešama būvatļauja tikai dažiem šeit aprakstītajiem izņēmumiem. Ēkas, kurās ietilpst arī dārza nojume, likumdevējs nosaka šādi:

    • Runa ir par a segta konstrukcija.
    • To var izmantot neatkarīgi un tiek izmantots Cilvēku, dzīvnieku vai lietu aizsardzība.
    • tu esi savienots ar zemi.
    • Tas attiecas arī uz tiem ierobežota mobilitāte ir,
    • vai pārsvarā stacionāri izmantot.
    • tu esi izgatavoti no celtniecības materiāliem un/vai sastāvdaļām.

    Principā vasarnīca neietilpst dzīvojamās telpās un to drīkst izmantot tikai īslaicīgi.

    Kas ir atpūtas telpa?

    Tas, vai jums ir nepieciešama būvatļauja vasarnīcas celtniecībai, cita starpā ir atkarīgs no tā, kā tā tiek definēta kā atpūtas telpa. Likumdevējs to saprot kā telpu, kurā uzturaties ne tikai īslaicīgi. Pēc definīcijas guļamistabas un dzīvojamās istabas ir atpūtas telpas, kurām vienmēr ir nepieciešama būvatļauja. Ja jūs savā dārza šķūnī ieklājat gultu, tā ir dzīvojamā istaba, kurai ir nepieciešama atļauja, un pēc tam jums būs jāpieprasa būvatļauja.

    atkāpe

    Vai jums ir nepieciešama būvatļauja, lai novietotu dzīvojamo piekabi?

    Daudzi atjautīgi īpašumu īpašnieki mēģina apiet spēkā esošos būvniecības noteikumus ar dzīvojamo piekabi. Taču faktiski katrai dzīvojamai piekabei, kas atrodas īpašumā uz ilgāku laiku, arī ir jāsaskaņo, un tai ir jāatbilst attiecīgajām likumdošanas prasībām. Tas attiecas arī uz mazām mājām un citām mini mājām, mobilajām mājām (tā sauktajām mobilajām mājām) un citiem pārvietojamiem konstrukcijas objektiem.

    Būvnormatīvi attiecas arī uz dārza nojumēm

    Dārza nojumei ne vienmēr ir nepieciešama būvatļauja

    Tas, vai plānotās dārza mājas celtniecībai nepieciešama būvatļauja, ir atkarīgs no dažādiem faktoriem:

    • veids un lietošana: Vai dārza mājiņā ir ēdiena gatavošanas iespējas, tualete vai citas iekārtas, kurām nepieciešams apstiprinājums?
    • Izmērs: Dažādās federālajās zemēs ir dažādi maksimālie izmēri, līdz kuriem dārza nojumei nav nepieciešama atļauja.
    • atrašanās vieta: Vai vasarnīca atrodas apdzīvotā vietā vai ārpusē? Ja tas tā ir, daudzās federālajās zemēs vienmēr ir nepieciešama būvatļauja.
    • augstums: Parasti atļauja nav nepieciešama tikai vienstāvu dārza mājiņām, kuru augstums nepārsniedz trīs metrus (atkarībā no federālās zemes un pašvaldības!).
    • pamats: Lielākajā daļā štatu arī dārza nojumēm, kas balstās uz cieta betona pamata, ir nepieciešama plānošanas atļauja.

    padomi

    Tā kā oficiālās prasības attiecībā uz ēku projektu saskaņošanas prasību ir tik mulsinošas un tik dažādas atkarībā no federālās zemes un pašvaldības, noteikti ar konkrētajiem būvju plāniem jādodas uz savu atbildīgo būvvaldi un tur jāveic tā sauktā priekšapziņa. Tas ļauj noskaidrot, vai jums ir nepieciešama būvatļauja jūsu dārza mājai vai nav.

    Attīstības plāns un valsts apbūves noteikumi

    Būvniecības likums ir noteikts ne tikai valsts apbūves noteikumos, bet arī jūsu atbildīgās pašvaldības vai pašvaldības tā sauktajā attīstības plānā. Tas regulē:

    • kur var būvēt un kur nē
    • cik liela var būt dārza māja
    • un cik augstu
    • un arī kādai formai jābūt jumtam.

    Noteikumi dažādās pašvaldībās atšķiras.

    Šis video skaidri parāda, kāpēc likumā noteiktie būvnoteikumi ir tik noderīgi:

    youtube

    Noteikumi dārza mājiņai saskaņā ar attīstības plānu

    Attīstības plāns nosaka plānošanas specifikācijas ēku projektiem noteiktās apbūves robežās. Tie parasti ietver dzīvojamos rajonus, kas radušies pēdējo 80 gadu laikā. Tas neskar tā sauktās āra objektus, kas bieži vien ir lauksaimniecībai un mežsaimniecībai izmantotas platības, piemēram, lauki, pļavas un ganības. Šeit parasti var izveidot, piemēram, dārzu, bet dārza mājas celtniecība bieži ir aizliegta. Atsevišķās pašvaldībās attīstības plāns arī ļoti ierobežo iespēju būvēt dārza māju vai lapeni vai aizliedz šādu projektu jau no paša sākuma.

    Cik liela var būt dārza māja?

    Attiecīgais valsts apbūves likums nosaka plānotās dārza mājas izmērus. Atsevišķu valstu juridiskās prasības ļoti atšķiras viena no otras. Ja, piemēram, Bavārijā lapenēm, kuru telpas platība ir 75 kubikmetri, parasti atļauja nav nepieciešama, Mēklenburgas-Priekšpomerānijas celtniekiem būvatļauja ir jāsaņem tikai desmit kvadrātmetru platībā.

    Pārskats par izmēriem, kuriem nav nepieciešams apstiprinājums, un tiem, kuriem nepieciešams apstiprinājums

    Nākamajā tabulā ir parādīts skaidrs to izmēru saraksts, līdz kuriem dārza nojumei parasti nav nepieciešams apstiprinājums saskaņā ar pašreiz spēkā esošajiem (no 2022. gada septembra) federālo zemju valsts būvniecības noteikumiem. Lūdzu, ņemiet vērā, ka dažas federālās zemes izmanto maksimālo platību kvadrātmetros, savukārt citas izmanto telpas izmēru kubikmetros. Tomēr jūsu plānotajai dārza mājai joprojām var būt nepieciešams saskaņojums, ja to pieprasa jūsu pašvaldība vai māja atbilst citām saskaņošanas prasībām.

    federālā zeme Izmērs bez atļaujām attīstības zonā Izmērs bez apstiprināšanas ārpus telpām
    Bādene-Virtemberga līdz 40 kubikmetriem līdz 20 kubikmetriem
    Bavārija līdz 75 kubikmetriem līdz 20 kubikmetriem
    Berlīne līdz 10 kvadrātmetriem tikai ar būvatļauju
    Brandenburga līdz 75 kubikmetriem tikai ar būvatļauju
    Brēmene līdz 30 kubikmetriem līdz 6 kubikmetriem
    Hamburga līdz 30 kubikmetriem tikai ar būvatļauju
    Hese līdz 30 kubikmetriem tikai ar būvatļauju
    Mēklenburga-Priekšpomerānija līdz 10 kvadrātmetriem tikai ar būvatļauju
    Lejassaksija līdz 40 kubikmetriem līdz 20 kubikmetriem
    Ziemeļreina-Vestfālene līdz 30 kubikmetriem tikai lauksaimniecībai un mežsaimniecībai
    Reinzeme-Pfalca līdz 50 kubikmetriem līdz 10 kubikmetriem
    Zāra zeme līdz 10 kvadrātmetriem tikai ar būvatļauju
    Saksija līdz 10 kvadrātmetriem tikai ar būvatļauju
    Saksija-Anhalte līdz 10 kvadrātmetriem tikai ar būvatļauju
    Šlēsviga Holšteina līdz 30 kubikmetriem līdz 10 kubikmetriem
    Tīringene līdz 10 kvadrātmetriem tikai ar būvatļauju

    atkāpe

    Kad vasarnīcai noteikti ir jāsaskaņo?

    Tā kā vasarnīcu nedrīkst izmantot kā pastāvīgu dzīvojamo telpu, modeļiem ar pastāvīgi ierīkotu virtuvi vai citu gatavošanas iekārtu un/vai vannas istabu vai tualeti parasti ir nepieciešama būvatļauja. Tas pats attiecas uz šķūni, kas celta uz betona pamata. To vairs nevar viegli demontēt, un tāpēc varas iestādes to vairs neuzskata par vasarnīcu.

    Ja vēlaties būvēt savu vasarnīcu bez būvatļaujas, iztikt bez šādām detaļām un instalācijām, kurām nepieciešama saskaņošana:

    • virtuves vai ēdiena gatavošanas iespējas
    • vannas istaba vai tualete
    • Visi siltuma avoti (apkure, kamīns, krāsns utt.)
    • iebūvēts grils

    Starp citu, iestādēm gultas un citas nakšņošanas vietas (piemēram, dīvāngulta) arī liecina, ka dārza māja jāizmanto kā papildu dzīvojamā platība. Jebkuras guļamtelpas bieži vien nosaka, ka ēka ir jāapstiprina.

    Noteikti var pasnaust dārza šķūnīša atzveltnes krēslā

    Cik maksā būvatļauja?

    Būvatļaujas saņemšana vienmēr maksā naudu. Principā nodevas likme daudzās Vācijas pašvaldībās ir ap pusprocentu no neapstrādātās vērtības. Jums tas nozīmē, ka dārza nojume, kas maksā ap 5000 eiro, par nepieciešamo būvatļauju maksā vēl 25 eiro. Taču esiet uzmanīgi: daudzas pašvaldības iekasē minimālo maksu, kas tiek noteikta neatkarīgi no mājas neapstrādātās vērtības un bieži vien ir zemā trīsciparu diapazonā. Šīs maksas parasti ir jāmaksā pirms būvatļaujas piešķiršanas, tāpēc jums vajadzētu saņemt naudu, kad iesniedzat pieteikumu vai sešu nedēļu laikā pēc pieteikuma iesniegšanas.

    Drīzāk nebūvē melnu

    Daudzi celtnieki savu dārza šķūni būvē “melnu” vai nu nezināšanas par situāciju, vai nevēlēšanās dēļ, lai gan tas prasa saskaņojumu. Mēs stingri iesakām to nedarīt, jo šaubu gadījumā tas var kļūt dārgi! Pat ja domājat, ka atbildīgās iestādes tik un tā nevar ieskatīties tavā dārzā un lapenē neko nepamanīsit, nelikumīgā būvniecība tiks atmaskota ātrāk, nekā domājat. Viss, kas nepieciešams, ir neapmierināts kaimiņš, kurš ziņo par jums būvvaldē. Tāpēc būtiski ir ievērot spēkā esošos noteikumus, arī attiecībā uz dārza mājas augstumu un izmēru, kas jāievēro, un nebūvēt lapeni pārāk tuvu īpašuma līnijai.

    bieži uzdotie jautājumi

    Vai nepieciešama arī būvatļauja mazdārziņa vasarnīcai?

    Saskaņā ar Federālo mazdārziņu likumu mazdārziņa dārzniekiem parasti nav nepieciešama būvatļauja savai dārza mājai, ja tā nav lielāka par 24 kvadrātmetriem, ieskaitot terasi. Tas attiecas arī uz gadījumiem, kad kotedžā ir virtuves iekārtas vai virtuve un tualete. Jums tikai nav atļauts pastāvīgi dzīvot savā piešķīruma dārza būdā.

    Vai es varu ierīkot dārza māju pie īpašuma līnijas?

    Neatkarīgi no tā, cik maza ir māja, varat to uzstādīt uz īpašuma līnijas vai pie tās tikai izņēmuma gadījumos. Lielākā daļa normatīvo aktu nosaka minimālo attālumu trīs metrus, un dārza māja bieži vien nedrīkst būt augstāka par trim metriem (dažkārt pat zemāka). Attiecīgie valsts apbūves noteikumi nosaka, kad iespējama robežas attīstība.

    Vai man ir nepieciešama arī būvatļauja saliekamās koka dārza mājai?

    Uz gataviem komplektiem no datortehnikas veikala vai dārza centra attiecas tie paši tiesību akti, kas uz pašu būvētām dārza mājām. Taču nereti ražotāji šīs koka mājas jau no paša sākuma plāno tā, lai tām (atkarībā no spēkā esošā attīstības plāna!) nebūtu nepieciešams saskaņojums.

    Cik ilgi ir derīga būvatļauja?

    Būvatļaujas, kad tās ir piešķirtas, nav derīgas uz nenoteiktu laiku, bet zaudē savu derīgumu pēc noteikta laika (parasti trīs gadiem). Pēc šī termiņa beigām tie jāpiesakās vēlreiz. Taču būvatļauju var pagarināt ne ilgāk kā uz diviem gadiem, ja pieteikumu iesniedzat laikus pirms noteiktā termiņa.

    padomi

    Ar bezprocedūras projektu varas iestādes saprot būvprojektu, kuram nav nepieciešama atļauja, kuram nav nepieciešama būvatļauja un līdz ar to nav jāiesniedz pieteikums.

Kategorija:

Dārza dizains