Ja vēlaties glabāt dārza instrumentus, pedāļu traktorus un bērnu smilšu rotaļlietas vai velosipēdus, dārza nojume izrādās ārkārtīgi praktiska. Nedaudz lielāku modeļu interjers var kļūt par otru dzīvojamo istabu, un no mājīgās terases jūs varat baudīt savu dārzu no pavisam cita skatpunkta maigos vasaras vakaros. Taču, pirms var sapņot par dārza māju, ir jāpadomā par juridiskām lietām, jo bieži vien ir nepieciešama būvatļauja.
Tas, vai dārza mājas celtniecībai nepieciešama būvatļauja, ir atkarīgs no dažādiem faktoriem
Kad dārza nojumei nepieciešama atļauja?
Ir vairāki faktori, kas nosaka, vai jums ir nepieciešama kotedžas plānošanas atļauja. Tie ietver:
- izmērs
- augstums
- pēdas nospiedums
- norobežotās platības kubikmetru skaits
- vietne
- aprīkojums (tualete, kamīns, apkure).
Savu lomu spēlē arī izvēlētais pamats. Tā kā to ir viegli ražot, daudzi izvēlas izmantot pilnu betona pamatu. Tikai caur to dārza mājiņa (24,90 €) bieži vien ir jāsaskaņo.
Valsts būvatļaujas
Tālāk mēs vēlamies sniegt īsu pārskatu par atsevišķu federālo zemju noteikumiem. Pirms būvniecības uzsākšanas, lūdzu, sazinieties ar par jums atbildīgo iestādi, jo šīs vadlīnijas pastāvīgi mainās.
Bādene-Virtemberga:
Dārza māju zonās, piemēram, mazdārziņos, būvatļauja nav nepieciešama. Tilpums ārpusē nedrīkst pārsniegt 20 m³, iekšpusē 40 m³. Turklāt mājā nedrīkst iebūvēt tualetes, kamīnus vai atpūtas telpas.
Bavārija
Ja pārbūvē ne vairāk kā 75 m³ un mājā nav kamīna, lapenei nav nepieciešams saskaņojums. Pat mazdārziņos nav nepieciešama būvatļauja. Situācija ir citāda ārpus attīstības plāna teritorijas: šeit ir nepieciešams apstiprinājums.
Berlīne
Arī šeit ārpus attīstības teritorijas bez atļaujas neko nevar darīt. Tajā tilpums var būt tikai 10 m³☺. Vairāk nekā neliela darbarīku novietne federālajā galvaspilsētā bez oficiālas atļaujas neatrodas.
Brandenburga
Šeit visām lapenēm, kas atrodas attīstības plāna teritorijā, līdz 75 m³ nav nepieciešama atļauja. Mazdārziņos kotedžas platība var būt 24 m², ieskaitot āra atpūtas zonu.
Brēmene
Mājām ar tilpumu līdz 30 m³ iekštelpās un līdz 6 m³ ārā nav nepieciešama atļauja. Ja kamīna nav, vienstāvu māja var būt 10 m2.
Hamburga
Šeit ierobežotais tilpuma ierobežojums ir 30 m³. Būvatļauja vienmēr ir nepieciešama, ja vēlaties būvēt māju ārpus apbūves teritorijas.
Hese
Arī šeit telpas tilpums var būt 30 m³. Ja mājā ir atpūtas telpa, kamīns vai sanitārās telpas, nepieciešama atļauja.
Mēklenburga-Priekšpomerānija
Arī šajā federālajā zemē nelielai darbarīku novietnei atļauja nav nepieciešama, jo pārbūvējamās platības augšējā robeža ir 10 m³. Ja māju paredzēts uzcelt ārpus telpām, nekas nedarbosies bez oficiāla apstiprinājuma.
Lejassaksija
Šeit noteikumi nav tik stingri, bez atļaujas atļauts līdz 40 m³ telpas. Ārpus telpām līdz 20 m³ nav nepieciešams apstiprinājums.
Ziemeļreina-Vestfālene
Ja plānojat lapeni, kuras tilpums pārsniedz 30 m³, ir nepieciešams oficiāls apstiprinājums. Pat ja vēlaties integrēt kamīnu, tualeti vai atpūtas telpu, jums tie ir nepieciešami. Tas, kas ir atļauts piešķīruma dārzā, ir balstīts uz Federālo mazdārziņu likumu.
Reinzeme-Pfalca
Āra zonā nepieciešama būvatļauja no telpas tilpuma 10 m³ un iekštelpās no 30 m³.
Zāra zeme
Arī šeit bez būvatļaujas paliek pie mazās instrumentu novietnes, kas var būt maksimāli 10 m³. Uz lapenēm mazdārziņos attiecas Federālais zemes piešķiršanas likums.
Saksija
Tas pats attiecas uz šo: viss, kas ir lielāks par 10 m³ telpas tilpumu, ir jāapstiprina iestādēm. Āra zonā visas lapenes ir jāapstiprina.
Saksija-Anhalte
Šeit ir spēkā tādi paši stingri noteikumi kā Saksijā. Pat iekštelpās vasarnīcai, kuras telpas tilpums pārsniedz 10 m³, ir nepieciešams apstiprinājums.
Šlēsviga Holšteina
Ārpus telpas tilpums var būt 10 m³, iekšā 30 m³, viss virs tā ir jāsaskaņo. Ja plānojat tualeti, kamīnu vai atpūtas telpu, nepieciešama arī atļauja.
Tīringene
Diemžēl ārā bez atļaujas nekas nedarbojas, iekštelpās labākajā gadījumā bez oficiāla saskaņojuma var uzbūvēt nelielu tehnikas novietni ar 10 m³ slēgtu telpu.
Un kā ar kaimiņiem?
Runājot par robežu attīstību, svarīgi ievērot arī federālo zemju apbūves noteikumus. Tas ir atļauts tikai konstrukcijām, kas nav augstākas par trim metriem, un tad tikai tad, ja dārza nojumes kopējais garums nepārsniedz deviņus metrus. Tas attiecas tikai uz gadījumiem, ja mājā nav dzīvojamās istabas, kamīna un sanitārās telpas. Ja tas tā ir, ir jāievēro vismaz trīs metru attālums līdz īpašuma līnijai.
padomi
Sakarā ar neviendabīgo tiesisko situāciju federālajās zemēs, vienmēr ir ieteicams sazināties ar varas iestādēm, pirms iegādājaties vai plānojat pašizbūvētu dārza novietni. Labas kaimiņattiecības garā vēlams arī informēt kaimiņus par būvprojektu un nepieciešamības gadījumā ar viņiem saskaņot stenda atrašanās vietu.